CONFIDENCE
BEFORE
HANDOVER

• • ทำสัญญากับธนาคารก่อนหรือหลังตรวจบ้าน?

    • การทำสัญญากับธนาคารมักจะเกิดขึ้นก่อนการตรวจบ้าน เนื่องจากธนาคารจะพิจารณาอนุมัติสินเชื่อก่อนที่จะดำเนินการซื้อบ้าน และหลังจากที่ได้รับการอนุมัติสินเชื่อแล้ว คุณจึงสามารถตรวจบ้านและดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ได้

  • ควรตรวจบ้านเมื่อไหร่?

    • การตรวจบ้านควรตรวจบ้านก่อนโอนรับกรรมสิทธิ์ หรือก่อนเซ็นสัญญาซื้อขายในขั้นตอนสุดท้าย เพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีปัญหาหรือข้อบกพร่องที่อาจทำให้ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในอนาคต

เมื่อคุณตัดสินใจจ้างบริษัทตรวจบ้าน คุณควรมองหาคุณสมบัติและใบรับรองที่ยืนยันความเชี่ยวชาญของผู้ตรวจสอบ ดังนี้

1. วุฒิการศึกษาด้านวิศวกรรมโยธา (กว.)

   
   วิศวกรตรวจบ้านควรจบการศึกษาในสาขาวิศวกรรมโยธา ซึ่งเป็นพื้นฐานสำคัญในการเข้าใจโครงสร้าง คำนวณแรงรับน้ำหนัก และประเมินความแข็งแรงของอาคารได้อย่างแม่นยำและเข้าใจมาตรฐานการก่อสร้างของกรมโยธาธิการเป็นอย่างดี

2. ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพวิศวกร

   
   ใบ กว. (ใบประกอบวิชาชีพวิศวกร) เป็นหลักฐานว่าผู้ตรวจผ่านการทดสอบมาตรฐานของสภาวิศวกร สามารถรับผิดชอบงานตรวจสอบโครงสร้างได้ตามกฎหมาย ทำให้มั่นใจได้ว่าผู้ตรวจทำงานถูกต้องตามมาตรฐานวิชาชีพ ช่วยให้เช็คปัญหาหนักๆ ได้ครบ ทั้งเรื่องโครงสร้างแตก ฐานรากยุบ

3. ประสบการณ์ตรวจงานจริงหลายเคส

   
   บริษัทที่น่าเชื่อถือควรมีผลงานตรวจบ้าน คอนโด อาคารสำนักงานมาแล้วหลายร้อยหรือหลายพันยูนิต บ่งบอกถึงความคุ้นเคยกับปัญหาหลากหลายรูปแบบ และวิธีรับมือที่รวดเร็ว

4. การอบรมและพัฒนาตัวเองอย่างต่อเนื่อง

   
   โลกวิศวกรรมมีเทคโนโลยีใหม่ๆ เทคโนโลยีสแกนความชื้น (Moisture Mapping), การใช้โดรนตรวจหลังคา, เทคโนโลยี Infrared Scan ฯลฯ เลือกบริษัทที่ส่งทีมงานเข้ารับการอบรมและอัพเดทความรู้มาตรฐานก่อสร้างใหม่ล่าสุดอยู่เสมอ

5. รายงานผลการตรวจตามมาตรฐานสากล

   
   รายงานตรวจบ้านควรมีโครงสร้างชัดเจน ประกอบด้วยข้อมูลทั่วไป รายละเอียดปัญหา–ภาพถ่าย ระดับความร้ายแรง ข้อเสนอแนะแนวทางแก้ไข และลายเซ็นผู้ตรวจ เพื่อสร้างความมั่นใจว่าปัญหาได้รับการวิเคราะห์ครบถ้วน

6. รีวิวและการรับรองจากลูกค้า

   
   ดูรีวิวและคะแนนจากลูกค้าจริง เช่น Google Review หรือเฟซบุ๊ก เพื่อตรวจสอบความพึงพอใจในบริการ เมื่อลูกค้าแนะนำซ้ำ แสดงถึงความน่าเชื่อถือและการให้บริการที่สม่ำเสมอ

หากต้องการดูผลงานการตรวจของเรา(กว่า 6,000 ยูนิต) และสามารถรีวิวลูกค้าที่ใช้บริการจากเราเพื่อให้คุณมั่นใจในบริการตรวจบ้าน ตรวจคอนโด สำนักงาน

จุดเสี่ยง 5 อันดับแรก เช่น

• ผนัง มุมอับ รอยร้าว, ชื้นเกินมาตรฐาน

• หลังคา รอยต่อกันสาด มีการรั่วซึมจากน้ำ

• ท่อน้ำ ข้อต่อเสียบ สังเกตรอยหยดน้ำใต้ซิงก์ อ่างล้างหน้า

• ตู้ไฟ ปลั๊กไฟ ตรวจว่าไม่มีประกาย, วัดระดับแรงดันไฟ ดูเรื่องการตรวจระบบไฟฟ้า 

• ระเบียง พื้นกันซึม ตรวจรอยแตกล่อน น้ำขังที่พื้นหลังฝนตก

จากการตรวจพบว่า 80% ปัญหามักพบในจุดเหล่านี้ จากประสบการณ์งานตรวจของทีมวิศวกร S INSPECTOR ที่ได้ตรวจสอบมาแล้วกว่า 6,000 ยูนิต
ต้องการตรวจแบบละเอียดจากผู้เชี่ยวชาญ คลิกสอบถาม วิศวกรจาก S INSPECTOR

• อุปกรณ์ เช่น ไฟฉาย  ส่องตามซอกมุม หรือจุดที่ไม่มีไฟส่องตรงๆ, เครื่องวัดระดับน้ำ ว่าผนังหรือพื้นเอียงหรือไม่, Moisture Meter บางจุดที่ดูแห้ง แต่จริงๆ ชื้นอยู่, ไขควงทดสอบไฟ จิ้มปลั๊กไฟ เพื่อดูว่ามีไฟเข้าหรือไม่, สายวัดระยะ วัดส่วนต่างๆว่าตรงกับเสปคหรือเปล่า

• เอกสารที่สำคัญ เช่น สเปควัสดุว่าวัสดุที่ใช้จริงตรงกับที่ตกลงไว้ไหม, รายการสัญญา เทียบกับสิ่งที่เห็นในหน้างาน ว่ามีขาดตกหล่นไหม

• อุปกรณ์สำหรับบันทึก เช่น สมุด ปากกา หรือแอปจดบันทึกและอย่าลืมถ่ายรูปและวิดีโอไว้เป็นหลักฐานยืนยันตัวงาน

• ชุดปฐมพยาบาล พลาสเตอร์ น้ำยาฆ่าเชื้อ (กรณีฉุกเฉินเวลาเดินตรวจอาจเกิดอุบัติเหตุ)

สิ่งที่ควรเตรียมล่วงหน้าให้ดีคือการนัดเวลากับวิศวกรแก้ไขหรือผู้รับเหมามาร่วมตรวจด้วย เพราะการตรวจจำเป็นต้องใช้เวลาพอสมควรเพื่อให้ได้รายละเอียดที่ครบถ้วน ถ้ามีปัญหาอะไรที่คุณสังเกตได้ จะได้สอบถามแจ้งปัญหาและรายละเอียดที่เจอได้เลย