บริการตรวจบ้าน ตรวจคอนโด ออฟฟิศ และบ้านสั่งสร้างจาก S Inspector

มีส่วนที่แตกต่างกันบ้าง เพราะโครงสร้างของอาคารมีลักษณะที่แตกต่างกันในบางจุด

• โครงสร้างทาวน์โฮม
  ทาวน์โฮม (townhouse หรือ townhome) จะมีผนังร่วม (party wall) กับยูนิตข้างเคียง และหลังคา–ฐานรากอาจต่อเนื่องกันในแนวเดียว ทำให้ไม่ใช่โครงสร้างอิสระแต่ละหลัง 

• โครงสร้างบ้านเดี่ยว
  บ้านเดี่ยว (Single-Family Detached Home) เป็นโครงสร้างแยกอิสระ ไม่แชร์ผนัง หลังคา หรือฐานรากกับบ้านหลังอื่น จึงมีความเป็นอิสระทั้งทางโครงสร้างและระบบสาธารณูปโภค 

• ผลต่อการตรวจบ้าน

  • การตรวจทาวน์โฮม ผู้ตรวจต้องเช็ครอยต่อผนังร่วม ตรวจระบบกันซึมขอบผนัง จุดรั่วซึม ระดับเสียงรบกวนระหว่างยูนิต และการทรุดตัวร่วม เพราะโครงสร้างขึ้นกับบ้านข้างๆ 

  • บ้านเดี่ยว ผู้ตรวจสามารถเดินตรวจได้รอบตัวบ้าน ตรวจ

    ตรวจรากฐานหรือโครงสร้างฐานรากของบ้าน (ว่ามีรอยร้าว รอยทรุด หรือช่องว่างหรือไม่ การยึดเกาะกับดินแข็งแรงไหม มีความชื้นหรือน้ำซึมหรือไม่) และโครงสร้างหลักเต็มที่ โดยไม่ต้องกังวลเรื่องผลกระทบจากบ้านข้างเคียง

บ้านใหม่

เป็นการตรวจงานรับมอบบ้านก่อนโอนกรรมสิทธิ์ (punch list) โดยตรวจสอบระบบงานทั้งหมดของบ้านรวมถึงโครงสร้างและบริเวณรอบ เช็กรายการงานที่เจ้าของโครงการต้องแก้ไขก่อนโอนกรรมสิทธิ์

ความถี่ในการตรวจ ตรวจครั้งแรกก่อนรับมอบ (แนะนำให้ตรวจ 2 รอบขึ้นไป)

บ้านมือสอง
เน้นตรวจเพื่อประเมินอายุการใช้งานของวัสดุ ระบบไฟฟ้า ประปา และหาแนวทางซ่อมบำรุงก่อนเข้าอยู่หรือรีโนเวท โดยมีตัวอย่างการตรวจเช่น โครงสร้างหลัก (โครงเหล็ก คาน เสา) รอยร้าว, ระบบกันซึม, ปลวก-แมลง, ท่อสนิม, ท่อประปาและท่อตัน, สายไฟผุกร่อน

ความถี่ในการตรวจ บ้านเก่าควรตรวจปีละครั้ง หรือก่อนรีโนเวทใหญ่ เพื่อจับปัญหาที่อาจซ่อนอยู่

การตรวจโครงสร้างระบบใหญ่ จำเป็น ต้องใช้วิศวกรควบคุมงานและผู้ตรวจอาคารที่มีใบอนุญาตตามกฎหมายไทย เพื่อความปลอดภัยและถูกต้องตามกฎกระทรวงฯ พ.ศ. 2565 มาตรฐาน ผู้ตรวจสอบอาคาร ต้องเป็นผู้มีใบอนุญาตวิชาชีพวิศวกรรมควบคุมหรือสถาปัตยกรรมควบคุม