5 เหตุผลเด็ด! ทำไมต้องจ้างบริษัทรับตรวจบ้าน
การซื้อบ้านสักหลังเป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญในชีวิต หลายคนทุ่มเททั้งเงินเก็บและแรงกายเพื่อให้ได้บ้านในฝัน แต่รู้หรือไม่ว่า ปัญหาร้อยแปดพันเก้าหลังเข้าอยู่จริงนั้นเกิดขึ้นได้บ่อยครั้ง และเนื่องจากมีผลต่อความปลอดภัยและคุณภาพชีวิตในระยะยาว ปัญหาที่พบจากการ รับตรวจบ้าน แม้บางครั้งอาจมองดูเล็กน้อยในตอนแรก แต่หากปล่อยไว้โดยไม่ตรวจสอบ อาจนำไปสู่ความเสียหายที่รุนแรงและค่าใช้จ่ายที่สูงมาก หรือต้องแก้กันไม่จบไม่สิ้น เพื่อป้องกันปัญหาเหล่านี้ การหาคนหรือจ้างมืออาชีพ จึงเป็นสิ่งที่ควรทำอย่างยิ่ง การตรวจรับบ้านก่อนโอนเป็นขั้นตอนสำคัญที่ผู้ซื้อไม่ควรมองข้าม การตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญ เช่น วิศวกรโยธา หรือผู้มีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม (กว.) จึงเป็นสิ่งจำเป็น
บทความนี้ขอนำเสนอ 5 เหตุผลเด็ด ที่จะช่วยคุณตัดสินใจว่าทำไมต้องจ้างบริษัท รับตรวจบ้าน มาช่วยแบ่งเบาในการ ตรวจบ้าน ให้คุณ
สารบัญบทความ
เหตุผลหลักที่ควรตรวจบ้านก่อนรับโอน
ก่อนที่จะกล่าวถึงเหตุผลว่าทำไมควรจ้างมืออาชีพเข้ามาตรวจบ้านของคุณ คุณอาจยังไม่แน่ใจว่าการซื้อบ้านนั้นมีความจำเป็นหรือไม่ที่ต้องตรวจรับก่อนโอน คุณอาจจะยังมองไม่เห็นถึง “คุณค่า” และ “มูลค่า” ที่คุณอาจสูญเสียอย่างไม่รู้จบหากบ้านของคุณเกิดปัญหา เพราะมันยังไม่ถึงเวลาที่ปัญหาเหล่านั้นจะเปิดเภยออกมา คุณอาจไว้วางใจในโครงการที่คุณเลือก แต่อย่าลืมว่า ทุกการสร้างล้วนมี Defect ทั้งสิ้น หากคุณไม่อยากวัดดวงว่าต่อไปในอนาคตคุณต้องเสียเงินซ่อมบ้านไปอีกเท่าไหร่ สิ่งเหล่านี้จะบอกกับคุณ หรือหากคุณคิดว่าเรื่องแค่นี้คุณก็สามารถทำได้ด้วยตัวเอง คุณอาจประหยัดงบประมาณในส่วนนี้ได้ด้วยการตรวจด้วยตัวเอง (หรือไม่?) และนี่คือเหตุผลว่าทำไม คุณถึงไม่ควรเสี่ยงในการตรวจบ้านด้วยตัวเอง
1. บริการ รับตรวจบ้าน เป็นเหมือนการประกันความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย
งานโครงสร้างเป็นหัวใจของบ้าน หากมีการวางเสาเข็มไม่ถูกประเภท ไม่ลงลึกพอ หรือไม่มีการทดสอบความสามารถในการรับน้ำหนัก อาจทำให้เกิดการทรุดตัวของอาคาร ซึ่งเป็นอันตรายต่อชีวิตและทรัพย์สิน
การปฏิบัติตามมาตรฐานวิชาชีพ
ประเทศไทยมีกฎหมายและมาตรฐานการก่อสร้างที่ชัดเจน เช่น มาตรฐานตามกฎกระทรวงมหาดไทยว่าด้วยการควบคุมอาคาร และข้อกำหนดของ สภาวิศวกร หากการก่อสร้างไม่เป็นไปตามมาตรฐานนี้ อาจเกิดความเสียหายทางโครงสร้างได้ในระยะยาว
ป้องกันปัญหาบานปลายที่ต้องซ่อมแซมภายหลัง
ผู้ซื้อส่วนใหญ่มักคิดว่า “เห็นบ้านใหม่ก็น่าจะไม่มีปัญหา” ซึ่งไม่เป็นความจริง ปัญหาจำนวนมากจะเริ่มปรากฏภายหลังเข้าอยู่อาศัย เช่น น้ำรั่วจากดาดฟ้า พื้นยุบ ผนังร้าว ซึ่งหากปล่อยให้เลยระยะประกันของผู้พัฒนา จะกลายเป็นภาระค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อโดยสมบูรณ์
2. สิ่งที่ผู้ไม่มีความรู้ทางวิศวกรรมมักตรวจไม่พบ
โครงสร้างรับน้ำหนัก
การตรวจลักษณะเสา คาน และการต่อเชื่อม หากไม่ได้รับการตรวจสอบโดยวิศวกรโครงสร้าง จะไม่ทราบได้เลยว่าอาคารรองรับน้ำหนักได้ตามมาตรฐาน
ระบบไฟฟ้าและระบบประปา
การเดินสายผิดมาตรฐาน จุดเชื่อมต่อหลวม ไม่มีสายดิน หรือการติดตั้งอุปกรณ์ผิดพลาดไม่สอดคล้องกับกำลังไฟ เสี่ยงต่อการเกิดไฟไหม้
งานกันซึมและระบายอากาศ
การระบายความชื้นที่ไม่เพียงพอ กันซึมที่ไม่ได้คุณภาพ เป็นเหตุผลหลักของการเกิดเชื้อราและโครงสร้างเสื่อมในอาคารใหม่ที่มักเจอปัญหานี้จำนวนมาก
3. ความเสียหายร้ายแรงที่อาจเกิด หากไม่มีการตรวจรับ
ทรุดตัวของโครงสร้าง
โครงสร้างที่ไม่แข็งแรงอาจเกิดการทรุดตัวภายใน 6-12 เดือน หากวางระบบฐานรากผิด หรือเลือกใช้วัสดุไม่เหมาะสมกับสภาพดิน
ไฟฟ้าลัดวงจรและไฟไหม้
บ้านใหม่หลายหลังมีการเดินสายไฟพาดใต้ฝ้าโดยไม่มีท่อร้อยสาย หรือไม่ได้แยกวงจรตามประเภทโหลดไฟฟ้า หากไม่ได้ตรวจโดยผู้เชี่ยวชาญ จะเกิดความเสี่ยงสูงในการลัดวงจร
น้ำรั่วและความชื้นเรื้อรัง
หากชั้นดาดฟ้าและห้องน้ำไม่มีการทดสอบ Water Proof อย่างถูกต้องตามขั้นตอนทางวิศวกรรม น้ำจะเริ่มซึมและกัดโครงสร้างตั้งแต่วันแรกที่เข้าอยู่
1. ตรวจสอบจุดบกพร่องที่มองข้าม
บ้านแต่ละหลังมีรายละเอียดมากมาย ยากที่บุคคลทั่วไปที่ไม่มีความรู้ความเชี่ยวชาญเฉพาะ หรือเป็นพิเศษ(อย่า่งวิศวกรตรวจบ้าน) จะตรวจสอบได้ครบถ้วน บริษัทตรวจบ้านมีทีมวิศวกรผู้เชี่ยวชาญ มีประสบการณ์และเครื่องมือพิเศษที่ส่วนใหญ่แล้วไม่จำเป็นต้องมีติดบ้าน ซึ่งจะช่วยให้ตรวจพบจุดบกพร่องที่อาจมองข้ามไป เช่น รอยร้าว โครงสร้างไม่แข็งแรง ปัญหาระบบไฟฟ้า ประปา น้ำรั่ว น้ำซึม ซึ่งหากปล่อยไว้ อาจนำไปสู่ปัญหาใหญ่และค่าใช้จ่ายมหาศาลในอนาคต
2. บริการ รับตรวจบ้าน สร้างความมั่นใจก่อนโอน จบปัญหาหลังเข้าอยู่
การตรวจบ้านก่อนโอนช่วยให้คุณมั่นใจว่าบ้านที่คุณกำลังซื้อนั้นอยู่ในสภาพดี หากตรวจพบปัญหาสามารถแจ้งให้โครงการแก้ไขก่อนโอนกรรมสิทธิ์ อีกทั้งยังป้องกันปัญหาการแก้ไขที่ยืดเยื้อ หรือต้องเสียเงินซ่อมแซมเองหลังเข้าอยู่
3. ประหยัดเวลาและค่าใช้จ่าย
การตรวจบ้านด้วยตัวเองนั้นใช้เวลานาน มีค่าใช้จ่ายในการเดินทาง อีกทั้งยังต้องหาอุปกรณ์ที่ใช้ในการตรวจบ้าน การจ้างผู้เชี่ยวชาญนั้นช่วยให้ประหยัดเวลาและลดค่าใช้จ่ายเหล่านี้ได้อย่างมาก
4. ได้รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์รับตรวจบ้าน
ทีมวิศวกรตรวจบ้านที่เชี่ยวชาญและมีประสบการณ์จะให้คำแนะนำเกี่ยวกับปัญหาที่พบ และเจรจากับทางเจ้าหน้าที่ของทางโครงการ ช่วยประสานงานในเรื่องของการแก้ไข ปล่อยให้เรื่องน่าปวดหัวเหล่านี้เป็นของทีมงานมืออาชีพที่มีประสบการณ์ ผ่านการเจอปัญหาในรูปแบบต่างๆ มาเจรจาแทนคุณป้องกันปัญหาหงุดหงิดไม่สบายใจ ให้คุณมีเวลาไปคิดถึงเรื่องอื่นๆ ในบ้าน เช่นการตกแต่งภายในเป็นต้น
5. คุ้มค่ากับการลงทุน
ค่าใช้จ่ายในการจ้างบริษัทรับตรวจบ้านถือว่าคุ้มค่า เมื่อเทียบกับมูลค่าของบ้าน และป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต การใช้บริการตรวจบ้านเปรียบเสมือนการซื้อประกันความมั่นใจให้คุณได้บ้านที่สมบูรณ์แบบพร้อมเข้าอยู่โดยไม่ต้องกังวล
เลือกบริษัท รับตรวจบ้าน อย่างไรดี?
- เลือกบริษัทที่มีประสบการณ์และน่าเชื่อถือ
- ตรวจสอบผลงานที่ผ่านมา อาจดูจากรีวิวของบริษัทที่เข้าตรวจ
- เลือกบริษัทที่มีทีมวิศวกรและผู้เชี่ยวชาญที่มีใบประกอบวิชาชีพโดยเฉพาะ (กว.)
- เลือกบริษัทที่สามารถสอบถามรายละเอียดการตรวจสอบได้อย่างชัดเจน
ทำไมต้องเลือก บริการ รับตรวจบ้าน จาก S Inspector?
- เรามีทีมวิศวกรและผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ ผ่านการ ตรวจบ้าน ตรวจคอนโด มามากกว่า 6,000 ยูนิต
- มีเครื่องมือตรวจสอบที่ทันสมัย
- รายงานผลการตรวจสอบที่ละเอียด ชัดเจน
- บริการหลังการขาย มีการเข้าไปตรวจซ้ำรอบที่ 2 ว่ามีการแก้ไขข้อบกพร่องเรียบร้อยดีหรือไม่
สรุป
การตรวจบ้านก่อนโอน เป็นขั้นตอนเชิงป้องกัน (Preventive Engineering) ที่มีต้นทุนต่ำแต่ให้ผลลัพธ์สูงสุดในระยะยาว
การปล่อยผ่านความผิดพลาดเล็ก ๆ ในวันนี้ อาจทำให้เกิดการซ่อมแซมหลักแสน หรือเสี่ยงต่อชีวิตได้
ตามข้อแนะนำของ สภาวิศวกรแห่งประเทศไทย (Council of Engineers, COE) และ รายการประกอบแบบก่อสร้าง ฉบับปี พ.ศ. 2566 การตรวจรับบ้านควรดำเนินการโดยผู้ที่ได้รับใบอนุญาตประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุมตามกฎหมาย เพื่อให้สามารถรับรองความมั่นคงแข็งแรงของอาคารได้อย่างเป็นทางการ และมีหลักฐานยืนยันในกรณีหากต้องมีการดำเนินการฟ้องร้องหรือเคลมประกัน
หากคุณกำลังจะซื้อบ้าน การเลือกตรวจรับก่อนโอนโดยผู้เชี่ยวชาญ อย่างบริษัทตรวจบ้าน S Inspector คือ การลงทุนที่คุ้มค่าและปลอดภัยที่สุด ในการตัดสินใจที่มีมูลค่าหลายล้านบาท S Inspector รับตรวจบ้าน ก่อนโอนมั่นใจ จบทุกปัญหา มั่นใจว่าบ้านที่คุณกำลังซื้อนั้นอยู่ในสภาพที่ดีที่สุด พร้อมเข้าอยู่
