บริษัทรับตรวจบ้าน สำคัญอย่างไร และควรจ้างตอนไหน
การใช้บริการ บริษัทรับตรวจบ้าน ก่อนรับโอนบ้านมีความสำคัญมาก เนื่องจากการรับโอนบ้าน เป็นขั้นตอนสุดท้าย ก่อนที่ผู้ซื้อจะกลายเป็นเจ้าของบ้าน ผู้ซื้อควรที่จะ ตรวจบ้านก่อนโอน เพื่อหาข้อบกพร่อง และแจ้งให้ผู้ขายทำการซ่อมหรือแก้ไขเพื่อให้บ้านมีคุณภาพ และอยู่ในสภาพสมบูรณ์ที่สุด บริษัทตรวจบ้าน จะต้องเป็นผู้มีใบประกอบวิชาชีพเฉพาะ มีประสบการณ์ เชี่ยวชาญ และมีความเป็นมืออาชีพ อีกทั้งยังมี เครื่องไม้เครื่องมือ และอุปกรณ์ ที่ทันสมัยใช้ในการ ตรวจบ้าน เพื่อสามารถตรวจสอบในทุกจุดของบ้านได้อย่างละเอียดที่สุด
ความสำคัญของการจ้างบริษัทรับตรวจบ้าน
- บริษัทรับตรวจบ้านมีประสบการณ์และความรู้เฉพาะทางในการตรวจสอบโครงสร้าง ระบบไฟฟ้า ประปา และส่วนประกอบอื่นๆ ของบ้าน สามารถตรวจพบปัญหาที่เจ้าของบ้านอาจมองข้าม เช่น รอยร้าวในโครงสร้าง การรั่วซึมของท่อ การเดินสายไฟที่ไม่ถูกต้อง
- บริษัทตรวจบ้านมีเครื่องมือและอุปกรณ์ที่ทันสมัยในการตรวจสอบสภาพของบ้าน เช่น เครื่องวัดความชื้น เครื่องตรวจกระแสไฟฟ้า ซึ่งช่วยให้ตรวจพบปัญหาได้อย่างแม่นยำและรวดเร็ว
- มีรายงานหลังตรวจสอบที่ละเอียด ซึ่งระบุรายละเอียดของสภาพบ้าน ปัญหาที่พบ และคำแนะนำในการแก้ไข รวมถึงภาพประกอบที่ชัดเจน
การเลือกบริษัทตรวจบ้านก็มีความสำคัญเช่นกัน
การเลือกบริษัทตรวจบ้านนั้นควรคำนึงถึงบริษัทที่มีประสบการณ์ โดยสามารถดูได้จากงานที่ผ่านมา มีเชี่ยวชาญ และมีความน่าเชื่อถือ ผ่านการทำงานมานาน มีรีวิว และ ฟีดแบคที่ดีจากลูกค้า และที่สำคัญ ควรขอตัวอย่าง รายงานการตรวจบ้านที่ผ่านๆ มา เพื่อพิจารณาว่าการ ตรวจบ้าน มีความละเอียดมากน้อยแค่ไหน
บริษัทตรวจบ้านตรวจอะไรบ้าง ?
บริษัทตรวจบ้านนั้นจะทำการตรวจสอบตัวบ้านครบทุกส่วน ตั้งแต่
- ระบบไฟฟ้า ไล่ตั้งแต่ปลั๊ก สวิตซ์ไฟ การเดินสายไฟ
- ระบบประปา ตรวจสอบท่อน้ำ ก๊อกน้ำ ปั๊มน้ำ มิเตอร์น้ำ ตรวจการรั่วซึม รวมถึงการระบายน้ำด้วย
- ระบบโครงสร้าง ตรวจรอยร้าว ความแข็งแรงของโครงสร้าง
- หลังคา ตรวจดูความเรียบร้อยของกระเบื้องหลังคาว่ามีความเสียหายหรือไม่ เพื่อป้องกันการรั่วซึม
- งานพื้น ดูความเรียบร้อยของพื้นบ้าน ไม่ว่าจะเป็นพื้นกระเบื้อง พื้นลามิเนต หรือกระเบื้องยาง เพื่อดูว่าปูได้เรียบเนียน เดินแล้วต้องไม่สะดุด
ยกระดับการตรวจบ้านด้วยเทคโนโลยี
หัวใจสำคัญของการตรวจบ้านก่อนโอนที่มีคุณภาพ คือการมองเห็นในสิ่งที่ตาเปล่ามองไม่เห็น เราจึงเลือกใช้เครื่องมือพิเศษที่ไม่ได้มีติดบ้าน และออกแบบมาเพื่องานวิศวกรรมโดยเฉพาะ
Thermal Scan (กล้องส่องความร้อน)
Thermal Scan คือ กล้องที่ตรวจจับรังสีอินฟราเรดแล้วเปลี่ยนค่าอุณหภูมิให้กลายเป็นภาพสี เพื่อแสดงความร้อน-เย็นของพื้นผิว
หลักการทำงาน คือ เมื่อมีน้ำรั่วซึมอยู่หลังผนังหรือใต้ฝ้า จุดนั้นจะมีอุณหภูมิต่ำกว่าบริเวณอื่น กล้องจะแสดงผลเป็นสีฟ้าเข้มหรือม่วงท่ามกลางสีเหลืองส้ม ทำให้เราเห็นร่องรอยความชื้นได้ทันที
ประโยชน์โดยตรงที่เกี่ยวกับการตรวจบ้าน คือ สามารถหาจุดรั่วซึมของท่อประปาหรือรอยรั่วจากห้องน้ำชั้นบนได้โดยไม่ต้องทุบผนัง
ตรวจระบบไฟใช้เช็กความร้อนสะสมในตู้ Consumer Unit ได้ เพื่อหาจุดที่สายไฟหลวม หรือมีกระแสไฟเกิน (Overload) ซึ่งเป็นสาเหตุของไฟไหม้
Drone Inspection (การใช้โดรนสำรวจมุมสูง)
โดรน คือ อากาศยานไร้คนขับขนาดเล็กที่ติดตั้งกล้องความละเอียดสูง (High-Resolution Camera) และระบบรักษาระดับความนิ่ง (Gimbal) เพื่อใช้ในการบันทึกภาพถ่ายและวิดีโอจากมุมมองด้านบน (Bird’s Eye View)
วิศวกรตรวจบ้านของเราจะบังคับโดรนบินขึ้นไปเหนือหลังคาบ้านหรืออาคาร เพื่อสำรวจพื้นผิว วัสดุ และการติดตั้งในจุดที่การปีนบันไดหรือการมองจากพื้นดินไม่สามารถทำได้ โดยภาพที่ได้จะมีความละเอียดสูงจนเห็นรอยแตกร้าวขนาดเล็กได้ชัดเจน
ประโยชน์ของโดรนกับการตรวจบ้าน
ตรวจสอบความเรียบร้อยของหลังคา ช่วยเช็กการเรียงตัวของแผ่นกระเบื้องหลังคาว่ามีจุดไหนเผยอ แตกหัก หรือวางซ้อนทับกันไม่สนิทหรือไม่ ซึ่งเป็นสาเหตุหลักของปัญหาน้ำรั่วซึมเข้าสู่ตัวบ้าน
ตรวจเช็กรางน้ำฝนและจุดครอบจั่ว เพื่อดูว่ามีเศษวัสดุก่อสร้างอุดตันในรางน้ำหรือไม่ และการติดตั้งปูนปั้นหรือครอบหลังคาทำได้มิดชิดเพียงพอไหม
- ความปลอดภัยของบ้านและวิศวกร ช่วยลดความเสี่ยงในการที่วิศวกรต้องปีนขึ้นไปบนหลังคา ซึ่งอาจก่อให้เกิดอุบัติเหตุหรือเผลอไปเหยียบจนกระเบื้องหลังคาของลูกค้าแตกเสียหายโดยไม่ตั้งใจ
- หลักฐานที่ชัดเจน ลูกค้าจะได้เห็นภาพถ่ายมุมกว้างและมุมเจาะจงของหลังคาแบบ 100% เพื่อใช้เป็นหลักฐานประกอบรายงานการตรวจบ้านได้อย่างมั่นใจ
Laser Level (เครื่องวัดระดับเลเซอร์)
เครื่องวัดระดับเลเซอร์ คือ เครื่องมือที่ยิงแสงเลเซอร์สีเขียวหรือแดงออกมาเป็นเส้นตรงที่ขนานกับพื้นโลก (Horizontal) และตั้งฉากกับพื้นโลก (Vertical) 100%
ทำงานยังไง: เมื่อเปิดเครื่อง เลเซอร์จะสร้างเส้นอ้างอิง บนผนังหรือพื้น ทำให้เราเห็นทันทีว่าสิ่งที่ตรวจสอบนั้น เอียง หรือ ได้ระดับ หรือไม่
ประโยชน์ของเครื่องวัดระดับเลเซอร์กับการตรวจบ้าน
ตรวจสอบว่าพื้นบ้านมีความลาดเอียง (Slope) เกินมาตรฐานหรือไม่ หรือผนังห้องมีการล้มดิ่งที่อาจส่งผลต่อการติดตั้งเฟอร์นิเจอร์ Built-in
เช็กการติดตั้งวงกบ ประตูว่าได้ฉากหรือไม่ เพื่อป้องกันปัญหาประตูฝืดหรือปิดไม่สนิทในอนาคต
เจาะลึกดีเฟค (Defect) ที่พบบ่อยในบ้านยุคใหม่
บ้านสมัยใหม่มีเทคโนโลยีการก่อสร้างที่เปลี่ยนไป เราจึงมุ่งเน้นตรวจสอบจุดเสี่ยงเฉพาะตัวที่มักถูกมองข้าม:
โครงสร้างผนัง Precast เน้นตรวจรอยต่อระหว่างแผ่นผนัง (Joints) และการอุดรอยรั่วด้วยวัสดุยาแนว หากทำไม่ดีอาจเกิดปัญหาน้ำซึมเข้าบ้านได้ง่าย
ระบบเตรียมความพร้อม Solar Cell สำหรับบ้านรุ่นใหม่ที่มีการเดินระบบรองรับโซลาร์เซลล์ เราจะช่วยเช็กจุดเชื่อมต่อและโครงสร้างหลังคาว่าพร้อมสำหรับการติดตั้งจริงหรือไม่
EV Charger Socket ตรวจสอบขนาดสายไฟและสายดินของเต้ารับสำหรับชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า เพื่อให้มั่นใจว่ารองรับกระแสไฟได้จริงตามมาตรฐานความปลอดภัย
ระบบ Smart Home & Internet เช็กจุดกระจายสัญญาณ Wi-Fi และระบบสั่งการอัตโนมัติเบื้องต้น เพื่อให้ชีวิตยุคดิจิทัลของคุณเริ่มต้นได้อย่างไม่มีสะดุด
เมื่อได้บริษัทรับตรวจบ้านแล้ว ควรติดต่อจ้างงานตอนไหน ?
โดยส่วนใหญ่แล้ว ถ้าเป็นโครงการบ้านจัดสรร จะอนุญาตให้เข้าทำการ ตรวจบ้านหลังจากบ้านสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ ทางโครงการจะแจ้งและนัดหมายผู้ซื้อเพื่อให้เข้ามาตรวจบ้าน ดังนั้น ผู้ซื้อควรเริ่มติดต่อหาบริษัทรับตรวจบ้านก่อนถึงวันนัดตรวจบ้าน 2-3 สัปดาห์ เพื่อติดต่อสอบถามและล็อคคิว วิศวกรตรวจบ้าน ล่วงหน้า และที่สำคัญควรสอบถามโครงการให้ชัดเจนว่าตัวบ้านพร้อมให้ตรวจสอบทุกระบบหรือไม่ เพราะว่า วิศวกรตรวจบ้าน จะตรวจบ้านในทุกมิติ
ทำไมต้องเลือก S Inspector?
เราไม่ได้เพียงแค่มาตรวจบ้าน แต่เรามาดูแล บ้านหลังใหม่ของคุณเสมือนบ้านของเราเอง
Licensed Engineers: ทีมงานทุกคนเป็นวิศวกรที่มีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ (กว.) มีความรู้ลึกในมาตรฐานงานก่อสร้าง
เราทำงานอย่างมืออาชีพและเป็นกลาง ยึดถือผลประโยชน์ของลูกค้าเป็นสำคัญ เพื่อให้คุณได้รับบ้านที่มีคุณภาพสมราคา
เรามีทีมให้คำปรึกษาหลังการตรวจ หากคุณมีข้อสงสัยเกี่ยวกับงานซ่อมหรือการดูแลบ้านในระยะยาว เราพร้อมแสแตนด์บายช่วยเหลือคุณเสมอ
สรุป
การตรวจบ้านก่อนโอน เป็นขั้นตอนสำคัญที่ช่วยลดความเสี่ยงและเพิ่มความมั่นใจให้กับผู้ซื้อ แต่ไม่ต้องกังวลว่าจะติดต่อจ้างงาน ตรวจบ้าน ช้าเกินไป เพราะว่าหากตัวบ้านมีปัญหาไม่ว่าจะตรวจบ้านตอนไหน ก็จะตรวจพบปัญหาอยู่ดี และบริษัทตรวจบ้านก็จะแจ้งให้ผู้ซื้อรับทราบโดยทำเป็นรายงานโดยละเอียดซึ่งบริษัทตรวจบ้านที่ดีจะแจ้งแก่ผู้ซื้อและพูดคุยกับทางโครงการหรือผู้รับเหมาถึงจุดที่เกิดปัญหาเพื่อดำเนินการแก้ไขก่อน ตรวจรับบ้าน
ตรวจบ้านเองกับจ้างบริษัทฯ ต่างกันอย่างไร?
การจ้างบริษัทรับตรวจบ้านจะช่วยให้พบดีเฟคที่ซ่อนอยู่ หรือจุดที่ตาเปล่ามองไม่เห็น เพราะบริษัทตรวจบ้านมืออาชีพจะใช้เครื่องมือและประสบการณ์เฉพาะทาง จึงช่วยประหยัดค่าซ่อมแซมใหญ่ที่อาจเกิดขึ้นหลังหมดประกัน
ถ้าโครงการไม่ยอมแก้ไขตามรายงานตรวจบ้าน ควรทำอย่างไร?
วิศวกรตรวจบ้านของเราจะช่วยให้คำแนะนำตามหลักวิศวกรรมเพื่อเจรจากับโครงการ ติดตามงานซ่อนว่าได้แก้ไขตามรายงานตรวจบ้านที่ตรวจเช็คไปหรือไม่
ควรตรวจบ้านกี่รอบถึงจะดีที่สุด?
โดยมาตรฐานแนะนำที่ 2 รอบ คือ รอบแรก เพื่อแจ้งจุดแก้ไข และ รอบสอง เพื่อยืนยันว่าทางโครงการได้แก้ไขตามมาตรฐานเรียบร้อยแล้วก่อนเซ็นรับโอน