Checklist ตรวจบ้าน จุดสำคัญนอกบ้านที่ต้องตรวจรับบ้านให้ดีก่อนโอน
ก่อนที่จะเซ็นรับโอนกรรมสิทธิ์บ้าน ผู้ซื้อไม่เพียงแค่ต้องตรวจสอบเอกสารให้ถูกต้องเท่านั้น แต่เพื่อให้ได้รับมอบบ้านที่สมบูรณ์ และเป็นไปอย่างที่คาดคิดไว้ ผู้ซื้อเองต้องมีการตรวจสอบบ้าน หรือตรวจรับบ้านให้ดีก่อนโอนด้วย เพื่อป้องกันการเกิดปัญหาในภายหลัง โดยต่อไปนี้คือ Checklist ตรวจบ้าน ทุกจุดสำคัญนอกบ้านที่ต้องตรวจสอบให้ดีก่อนโอนบ้าน
สารบัญบทความ
ทำไมการตรวจรับบ้านถึงสำคัญ ?
ก่อนที่จะไปดูจุดสำคัญที่ต้องตรวจ ลองมาทำความเข้าใจกันก่อนว่าเหตุผลอะไรที่ผู้ซื้อบ้านต้องให้ความสำคัญกับขั้นตอนของการตรวจบ้านกัน ซึ่งเหตุผลหลักคือการตรวจสอบเพื่อแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นกับตัวบ้าน โครงสร้าง หรือวัสดุส่วนต่าง ๆ ภายในบ้าน เพื่อที่จะไม่มีปัญหาภายหลังจนทำให้ต้องเสียเงินแก้ไขด้วยตัวเอง ดังนั้นเพื่อให้ได้บ้านแบบที่ต้องการ และรักษาสิทธิ์ของการเป็นว่าที่เจ้าของบ้าน ขั้นตอนตรวจรับบ้านจึงมีความสำคัญเป็นอย่างมาก
Checklist ตรจบ้าน จุดสำคัญนอกบ้าน ที่ต้องดูให้ดีในขั้นตอนตรวจรับบ้าน
แม้เรื่องในบ้านอาจมีความสำคัญมากกว่า แต่พื้นที่นอกบ้านก็เปรียบเสมือนปราการด่านแรกที่ทุกคนต้องผ่าน จึงควรให้สวยงามน่ามองอยู่เสมอ โดยจุดที่มองข้ามไม่ได้ในการตรวจบ้านก็คือ
1. ประตูรั้ว
การตรวจรับบ้านก่อนโอนทุกครั้งต้องตรวจสอบประตูรั้วให้ดีไม่ว่าจะเป็นการเลื่อนเปิด-ปิดได้ไหลลื่นไม่มีฝืดหรือมีการเสียดสีของสนิมจนเกิดเสียงดัง และต้องมีการเก็บสีให้ครบรอบด้าน ส่วนถ้าเป็นประตูบานพับให้ตรวจสอบบานพับอย่าให้ฝืด รวมทั้งกลอนประตูก็ต้องใช้การได้ดีด้วย
2. รั้วบ้าน
ขยับจากประตูรั้วมาที่รั้วบ้านกันบ้าง การตรวจบ้านทุกครั้งไม่ควรมองข้ามรั้วบ้าน เพราะหากมีรอยแตกร้าวที่กำแพง รั้วมีสนิม เอียง หรือมีคราบสนิมเกิดขึ้นให้แจ้งกับทางผู้ขายทันทีเพื่อให้แก้ไข เพราะหากปล่อยไว้รั้วอาจจะถล่มลงมาได้
3. พื้นที่จอดรถ
เข้ามาต่อที่พื้นที่สำหรับใช้ในการจอดรถกันบ้าง สำหรับที่จอดรถนั้นต้องมีระดับพื้นที่ลาดเอียงได้ในองศาที่พอเหมาะ ไม่เป็นแนวราบเกินไป เพื่อที่เวลาฝนตกหนักหรือฝนสาดแล้วจะไม่เกิดน้ำท่วมขังตามมา นอกจากนี้การปูพื้นต้องมีความเรียบเสมอกันไม่เกิดพื้นผิวที่ขรุขระ รวมทั้งต้องไม่มีรอยแตกร้าวของปูนซีเมนต์ด้วย
4. หลังคาโรงจอดรถ
อีกหนึ่งจุดที่ต้องตรวจรับบ้านให้ดีก่อนโอน เพราะหลังคาโรงจอดรถนั้นมีผลโดยตรงกับเรื่องโครงสร้างไม่ว่าจะเป็นการยึดวัสดุหลังคาที่ต้องแข็งแรง และวัสดุหลังคาเองต้องไม่มีรอยแตกร้าว หรือมีรูรั่วให้เห็น ด้านโครงสร้างต้องมีความแข็งแรง และมีการทำเสาแยกเพื่อรองรับน้ำหนักโดยเป็นไปตามหลักทางวิศวกรรม
5. ระเบียงหรือเฉลียง
พื้นที่ส่วนนี้ช่วยเพิ่มความสวยงาม และยังเป็นพื้นที่ใช้งานเพิ่มเติมให้กับผู้อยู่อาศัยได้ แต่ให้ตรวจเช็กดูว่ามีการปูพื้นที่เรียบร้อยหรือไม่ วัสดุที่ใช้เมื่อเปียกน้ำแล้วทำให้ลื่นหรือไม่ รวมทั้งการระบายน้ำต้องทำได้ดีเพื่อลดการเกิดน้ำขังเมื่อมีฝนตกหนัก
6. การถมดินรอบบ้าน
บริเวณรอบ ๆ บ้านจะต้องมีการถมดินเต็มพื้นที่ และมีการปรับระดับของผิวหน้าดินให้มีความสวยงาม ไม่มีการปะปนของคราบสิ่งของในการก่อสร้าง หรือวัสดุอันตรายที่อาจทำให้บาดเจ็บได้ เช่น ตะปู หรือของแหลมคมอื่น ๆ
7. การระบายน้ำรอบดิน
นอกจากการถมดินแล้ว ระบบการระบายน้ำรอบ ๆ ที่ดินก็ต้องตรวจสอบบ้านให้ดีก่อนรับโอนด้วย โดยการระบายจะต้องอยู่รอบที่ดินและไม่สามารถไหลย้อนกลับเข้าตัวบ้านได้ นอกจากนี้ควรมีท่อระบายน้ำที่มีบ่อพัก และฝาเปิดที่สามารถซ่อมบำรุงได้ในระยะ 12 เมตรด้วย
8. ผนังรอบบ้าน
จุดสุดท้ายของการตรวจรับบ้านก่อนโอนที่อยู่พื้นที่นอกบ้านคือผนังต้องไม่มีร้อยแตกร้าว มีการฉาบปูน และทาสีที่เรียบเนียนสม่ำเสมอ ต้องไม่มีรอยขูดสี หรือมีรอยแตกหัก รอยบวม ของวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างให้เห็น
สรุปการตรวจรับบ้านก่อนโอน ต้องรู้อะไรบ้าง
การตรวจบ้าน หรือตรวจรับบ้านก่อนโอน นั้นสำคัญเป็นอย่างมาก และเป็นขั้นตอนที่มีรายละเอียดเยอะพอสมควร ผู้ซื้อบ้านจึงควรตรวจอยากละเอียด และไล่ตรวจไปทีละส่วน ซึ่งใครที่ต้องการตรวจบ้านด้วยตัวเองก็ต้องเตรียมข้อมูลเกี่ยวกับการตรวจบ้านมาให้พร้อมเพื่อที่จะตรวจได้อย่างถูกต้องตามหลักวิศวกรรมมากที่สุด ส่วนถ้าใครรู้สึกว่างานนี้ยากจนเกินไป หรือไม่มั่นใจในการสื่อสารกับทางเจ้าของโครงการ สามารถที่จะเลือกว่าจ้างบริษัทรับตรวจบ้าน ที่มีวิศวกรเข้ามาตรวจบ้านแทน เพื่อตรวจสอบให้ได้ตรงจุด ตามมาตรฐาน และได้ความถูกต้องที่สุดสำหรับขั้นตอนนี้
ทำไมต้องเลือก S Inspector?
- เรามีทีม วิศวกรตรวจบ้าน และผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ ผ่านการ ตรวจบ้าน ตรวจคอนโด มามากกว่า 5,000 ยูนิต
- มีเครื่องมือตรวจสอบที่ทันสมัย
- รายงานผลการ ตรวจสอบบ้าน ที่ละเอียด ชัดเจน
- บริการหลังการขาย มีการเข้าไปตรวจซ้ำรอบที่ 2 ว่ามีการแก้ไขข้อบกพร่องเรียบร้อยดีหรือไม่
เลือก S Inspector รับตรวจบ้านก่อนโอน มั่นใจ จบทุกปัญหา มั่นใจว่าบ้านที่คุณกำลังซื้อนั้นอยู่ในสภาพดี พร้อมเข้าอยู่