5 จุดที่ห้ามพลาด ตรวจบ้านก่อนหมดประกัน

เพื่อให้การ ตรวจบ้านก่อนหมดประกันได้ผลสูงสุด ขอแบ่งหมวดหมู่ที่ต้องให้ความสำคัญเป็นพิเศษดังนี้ครับ

1. งานโครงสร้างและรอยร้าว (Structural cracks vs. Hairline cracks)

ในการ ตรวจบ้านก่อนหมดประกัน สิ่งแรกที่คนตกใจคือ “รอยร้าว” แต่เราต้องแยกให้ออกครับ

• รอยร้าวลายงา : มักเกิดจากการยืดหดตัวของปูนฉาบหรือสีทาผนัง แม้จะดูไม่สวยงามแต่ไม่ส่งผลต่อโครงสร้าง อย่างไรก็ตาม คุณควรแจ้งให้โครงการเก็บงานสีใหม่ก่อนหมดประกัน
• รอยร้าวอันตราย: รอยร้าวที่ทำมุม 45 องศาจากมุมวงกบประตูหรือหน้าต่าง หรือรอยร้าวแนวดิ่งที่แยกออกจากเสาบ้าน สัญญาณเหล่านี้บอกถึงการทรุดตัวที่ไม่เท่ากัน (Differential Settlement) ซึ่งต้องรีบแจ้งให้วิศวกรโครงการตรวจสอบด่วนที่สุดในการ ตรวจบ้านก่อนหมดประกัน

2. ระบบระบายน้ำและดินทรุดรอบบ้าน

ปัญหายอดฮิตที่ผมเจอในการตรวจบ้าน คือ ดินทรุดรอบตัวบ้าน

• โพรงใต้บ้าน : เมื่อดินรอบบ้านทรุดตัวจนเกิดโพรง อาจทำให้สัตว์มีพิษเข้าไปอาศัย หรือทำให้ดินไหลไปอุดตันท่อน้ำทิ้ง
• ท่อแตก/หลุด : ดินที่ทรุดตัวมักจะดึงรั้งท่อประปาหรือท่อระบายน้ำที่เชื่อมต่อกับตัวบ้านให้แตกหรือหลุดออกจากกัน หากไม่ตรวจเช็คให้ดีก่อนหมดประกัน คุณอาจเจอปัญหาน้ำขังใต้บ้านและกลิ่นอับในอนาคต

3. ระบบไฟฟ้าและความปลอดภัย (Electrical & Safety)

ผ่านไป 1 ปี อุปกรณ์ไฟฟ้าบางอย่างอาจเริ่มเสื่อมสภาพ

• ตู้ Consumer Unit : ตรวจเช็คว่ามีมดหรือแมลงเข้าไปทำรังหรือไม่ เพราะเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ไฟลัดวงจร
• สายดิน (Grounding) : การตรวจบ้านก่อนหมดประกัน ควรมีการวัดค่าความต้านทานสายดินอีกครั้ง เพื่อให้มั่นใจว่าระบบยังป้องกันไฟดูดได้จริง

4. งานระบบน้ำและสุขาภิบาล

• การรั่วซึมที่มองไม่เห็น : สังเกตคราบน้ำบนฝ้าเพดาน หรืออาการปั๊มน้ำทำงานเองเป็นระยะ (ปั๊มเดินบ่อย) ซึ่งเป็นสัญญาณของจุดรั่วซึมที่ซ่อนอยู่ใต้พื้นหรือในผนัง
• ยาแนวห้องน้ำ : เมื่อผ่านการใช้งานมา 1 ปี ยาแนวมักจะหลุดร่อน ซึ่งเป็นสาเหตุหลักที่น้ำจะซึมลงไปยังชั้นล่าง

5. งานหลังคาและรางน้ำ

ในการตรวจบ้านก่อนหมดประกัน อย่าลืมขึ้นไปดูบนฝ้าเพดานใต้หลังคา เพื่อหารอยคราบน้ำสะสม บางครั้งรอยรั่วอาจจะไม่ทำให้บ้านเปียกทันที แต่จะทำให้โครงสร้างไม้หรือเหล็กเกิดสนิมและความชื้นสะสม