ตรวจบ้าน EP. 2 งานสถาปัตยกรรม
ตรวจบ้าน วันนี้มาถึง EP.2 แล้ว วันนี้เรามาเจาะลึกเรื่องของงานสถาปัตยกรรม ในส่วนของงานสถาปัตยกรรมนั้นจำเป็นต้องอาศัยเทคนิค และความละเอียดในการตรวจสอบ อีกทั้งยังจำเป็นต้องใช้เครื่องมือ และอุปกรณ์ที่เฉพาะ ในบทความนี้เราจะมาพูดถึงการตรวจบ้าน ในส่วนของงานสถาปัตยกรรม
ก่อนที่จะเข้าเนื้อหาบทความของเราในวันนี้ ทาง S Inspector ขอเน้นย้ำถึงความสำคัญของการตรวจบ้าน กันอีกครั้ง ความสำคัญของการตรวจบ้าน หรือตรวจคอนโดตรวจบ้านก่อนโอน มีดังนี้
- เพื่อตรวจสอบว่าบ้านอยู่ในสภาพสมบูรณ์ ตรวจสอบว่าไม่มีรอยร้าว รอยแตกร้าว ผนังไม่ลอก พื้นไม่ยุบ น้ำไม่รั่ว ไฟฟ้า และประปาทำงานปกติ ประตู หน้าต่าง บานพับ ล็อก ใช้งานได้ดี
- เพื่อตรวจสอบว่าบ้านตรงตามสัญญา ตรวจสอบว่าบ้านที่ได้รับตรงตามแบบแปลน สเปค วัสดุ อุปกรณ์ สี ขนาด และจำนวนที่ระบุในสัญญา
- เพื่อป้องกันปัญหาในอนาคต ปัญหาที่พบหลังจากโอนกรรมสิทธิ์ การแก้ไขอาจยุ่งยาก เสียเวลา เสียค่าใช้จ่าย และอาจเกิดข้อพิพาท
- เพื่อเป็นหลักฐาน การบันทึกภาพถ่าย วิดีโอ และรายการตรวจสอบ เป็นหลักฐานที่ใช้ยืนยันหากพบปัญหาหลังโอนกรรมสิทธิ์
สารบัญบทความ
ตรวจบ้าน ส่วนงานสถาปัตยกรรม มีหัวข้อการตรวจดังนี้
1. ตรวจงานฝ้า เพดาน
ฝ้าเพดานเป็นส่วนสำคัญของบ้านที่บางครั้งมองข้ามไปได้ง่าย เรามักมองเห็นพื้นที่ด้านล่างมากกว่า แต่การตรวจงานฝ้าเพดานเป็นสิ่งสำคัญเพื่อรักษาความปลอดภัยและความสวยงามของบ้าน
- ตรวจสอบรอยแตกบนฝ้าเพดาน รอยแตกนี้อาจเกิดขึ้นเนื่องจากการขยายตัวและหดตัวของวัสดุฝ้าเพดาน
- ตรวจสอบสีของฝ้าเพดาน เป็นการตรวจความเรียบร้อย และความสม่ำเสมอของสี
- ตรวจน้ำรั่ว น้ำซึมจากฝ้า เพดาน อีกหนึ่งปัญหาที่อาจเกิดขึ้นจากฝ้าเพดานได้คือ การรั่วซึมของน้ำ ซึ่งถ้าปัญหาเพิ่งเกิดขึ้นอาจจะไม่สามารถเห็นได้ด้วยตาเปล่า จึงจำเป็นต้องใช้เครื่องวัดอินฟาเรดเพื่อช่วยหาจุดความชื้นซึ่งเป็นสัญญาณที่บ่งบอกว่าอาจเกิดปัญหาน้ำรั่วซึมได้
- ตรวจสอบอุปกรณ์บนฝ้าเพดาน บนฝ้าเพดานส่วนใหญ่จะมีการเดินสายไฟไว้ วิศวกรรับตรวจบ้านจะทำการตรวจเช็คความเรียบร้อยของสายไฟ หรืออุปกรณ์อื่นๆ ที่ติดตั้งบนฝ้าเพดาน
2. ตรวจแนวดิ่ง แนวฉากของเสา คาน และผนัง
เพราะเป็นส่วนสำคัญของโครงบ้าน ควรที่จะได้ฉากที่เที่ยงตรง ความสำคัญของการตรวจแนวดิ่ง ตรวจแนวฉากมีดังนี้
- ฉากเข้ามุม มีผลต่อการกระจายแรงของโครงสร้างบ้าน เพื่อให้มั่นใจว่าน้ำหนักของโครงบ้านไม่ได้กระจายไปที่จุดใดจุดหนึ่งเป็นพิเศษ
- เพื่อความสวยงาม การที่ห้องได้มุมฉากสมมาตรกันนั้นจะช่วยเรื่องความสวยงาม
3. ตรวจงานพื้น
ในปัจจุบันวัสดุที่เป็นที่นิยมในการปูพื้นคือ พื้นลามิเนต และกระเบื้องยางไวนิล
- พื้นลามิเนต คือ วัสดุที่นิยมนำมาปูพื้นผลิตมาจาก การนำไม้และเส้นใยไม้มาย่อย บด และผสมกับกาวเรซินให้เป็นเนื้อเดียวกัน และเข้าเครื่องจักรอัดให้ขึ้นรูป ปิดทับด้วยกระดาษพิมพ์ลาย เช่น ลายไม้ ลายหิน และเคลือบผิวด้านบน เพื่อเพิ่มคุณสมบัติทนรอยขีดข่วน
- กระเบื้องยางไวนิล คือ วัสดุปูพื้นผลิตจาก PVC คุณสมบัติคงทน ง่ายต่อการขึ้นรูป สามารถรับน้ำหนักและแรงดันได้สูง กระเบื้องไวนิลถูกผลิตขึ้นมาเพื่อใช้ทดแทนวัสดุธรรมชาติอย่างไม้จริงที่คนส่วนใหญ่เลือกมาใช้เป็นวัสดุปูพื้น
- การตรวจงานพื้น ไม่ว่าจะเป็นพื้นลามิเนต หรือกระเบื้องยางไวนิล เป็นการตรวจสอบทั้งในแง่ของความปลอดภัยและความสวยงาม เพราะถ้าติดตั้งไม่ดี อาจทำให้เดินแล้วสะดุด หรือได้รับบาดเจ็บได้
- สามารถตรวจได้หลายวิธี ตั้งแต่วิธีการเคาะที่พื้น เพื่อฟังเสียงสะท้อน หรือใช้ลูกแก้ววางลงเพื่อดูว่าพื้นลาดเอียงหรือไม่
- สามารถตรวจได้หลายวิธี ตั้งแต่วิธีการเคาะที่พื้น เพื่อฟังเสียงสะท้อน หรือใช้ลูกแก้ววางลงเพื่อดูว่าพื้นลาดเอียงหรือไม่
4. ตรวจประตู ตรวจหน้าต่าง
เป็นอุปกรณ์ภายในบ้านที่จำเป็นต้องตรวจเช็คให้ดี เพราะเป็นอุปกรณ์ที่ต้องใช้เป็นประจำ และช่วยปกป้องอันตรายจากภายนอกไม่ให้เข้ามาในตัวบ้าน การตรวจประตู ตรวจหน้าต่าง จะตรวจในแง่ของ
- ความสมบูรณ์ ต้องไม่มีความชำรุดเสียหาย สามารถใช้งานได้เป็นปกติ
- ส่วนควบของประตู หรือหน้าต่าง เช่นตัวล็อค กระจก ก็ต้องอยู่ในสภาพสมบูรณ์ และใช้งานได้เป็นปกติ
สรุป
4 ข้อที่ยกตัวอย่างมาข้างต้น เป็นแค่ตัวอย่างส่วนหนึ่งของการตรวจบ้าน ในส่วนของงานสถาปัตยกรรม เพื่อให้ผู้อ่านเห็นภาพมากขึ้นว่าจะได้รับบริการอะไรจาก บริษัทรับตรวจบ้าน แต่ในการตรวจจริงจะมีการลงรายละเอียดมากกว่านี้ และสรุปออกมาเป็นรายงานเพื่อแจ้งให้ทางโครงการแก้ไข EP ต่อไปจะเป็นเรื่องอะไร ฝากกดติดตาม S Inspector ไว้ด้วยนะครับ
ทำไมต้องเลือก S Inspector?
- เรามีทีม วิศวกรตรวจบ้าน และผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ ผ่านการ ตรวจบ้าน ตรวจคอนโด มามากกว่า 5,000 ยูนิต
- มีเครื่องมือตรวจสอบที่ทันสมัย
- รายงานผลการ ตรวจสอบบ้าน ที่ละเอียด ชัดเจน
- บริการหลังการขาย มีการเข้าไปตรวจซ้ำรอบที่ 2 ว่ามีการแก้ไขข้อบกพร่องเรียบร้อยดีหรือไม่
