เคล็ดไม่ลับ วิธีเลือกซื้อ บ้านใหม่
การเลือกซื้อ บ้านใหม่ ไม่ใช่เรื่องง่าย มันเป็นการตัดสินใจที่สำคัญและมีผลต่อการดำเนินชีวิตในระยะยาว ด้วยเทคนิคที่ถูกต้องและการเตรียมความพร้อมอย่างดี เราสามารถทำให้การเลือกซื้อบ้านเป็นประสบการณ์ที่ดีและเหมาะสมกับความต้องการของเราได้ นี่คือเทคนิคบางอย่างที่สามารถช่วยให้การเลือกซื้อบ้านใหม่ของคุณเป็นไปอย่างราบรื่นและมั่นใจ
สารบัญบทความ
เคล็ดไม่ลับในการซื้อ บ้านใหม่ มีดังนี้
1. กำหนดงบประมาณที่เหมาะสม
การกำหนดงบประมาณที่เหมาะสมเป็นขั้นตอนสำคัญ เพราะจะช่วยจำกัดและกำกับให้เราเลือกบ้านที่ตรงกับความสามารถในการจ่ายเงินของเราได้อย่างเหมาะสม ควรพิจารณาเรื่องเงินเก็บ รายได้ และค่าใช้จ่ายให้ละเอียดถี่ถ้วน โดยทั่วไปธนาคารจะให้กู้ประมาณ 80 – 90% ของราคาบ้าน ดังนั้นเราควรมีเงินเก็บอย่างน้อยประมาณ 20% ของราคาบ้าน หรืออย่างน้อยให้พิจารณาเบื้องต้นว่าเราสามารถผ่อนดาวน์ได้แน่ๆ เสียก่อน
2. วางแผนความต้องการ
คิดให้ลึกซึ้งเกี่ยวกับความต้องการและความพึงพอใจของคุณ เช่น จำนวนห้องนอน ห้องน้ำที่ต้องการ พื้นที่ใช้สอย สาธารณูปโภค และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ที่เราต้องการใน บ้านใหม่ และในยุคปัจจุบันอาจจะพิจารณาในเรื่องของห้องนอนชั้นล่างด้วย เพราะว่าสังคมปัจจุบันเป็นสังคมผู้สูงอายุ ถ้ามีห้องนอนชั้นล่างก็จะช่วยให้ผู้สูงอายุไม่ต้องเดินขึ้นบันได ที่เพิ่มความเสี่ยงต่อการเกิดอุบัติเหตุและความยากลำบากในการเดินขึ้นบันได ที่สำคัญควรพิจารณาให้ครอบคลุมถึงพื้นที่จอดรถ ครัว พื้นที่ซักล้าง บวกกับในอนาคตถ้ามีการต่อเติมเกิดขึ้นบ้านหลังนี้ต้องไม่มีปัญหาพื้นที่ทรุดตัวหรือร้าวเกิดขึ้นตามมา
3. ค้นคว้าข้อมูลและทราบข่าวสารที่เป็นประโยชน์
การวิจัยและรับข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่ที่ต้องการซื้อบ้าน เช่น ความปลอดภัยของพื้นที่ การเดินทาง ร้านค้า และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ที่อาจมีผลต่อการดำรงชีวิตประจำวัน อีกทั้งต้องสามารถมาถึงสถานพยาบาลได้รวดเร็วในยามเจ็บป่วย มีสถานศึกษาสำหรับบุตรหลาน มีตลาดและศูนย์การค้าสำหรับจับจ่ายใช้สอย
4. ผู้ประกอบการที่ไว้ใจได้
เป็นเรื่องน่าปวดหัวที่เกิดขึ้นจริง เป็นฝันร้ายของคนซื้อบ้านคือจองแล้ว ทำสัญญาแล้ว ผ่อนดาวน์ไปแล้ว แต่สุดท้ายไม่ได้บ้านหรือคอนโด เพราะผู้ประกอบการมีปัญหาขาดเงินทุน สถาบันการเงินไม่ปล่อยกู้ จนไม่สามารถสร้างโครงการต่อจนแล้วเสร็จได้ ทางที่ดีควรเลือกซื้อบ้านจากผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีประวัติน่าเชื่อถือ มีโครงการเก่าที่ประสบความสำเร็จในการขายและก่อสร้าง หากเป็นบริษัทมหาชนที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ก็ยิ่งวางใจได้ แต่ถ้าถูกใจบ้านของผู้ประกอบการหน้าใหม่จริงๆ อาจจะต้องทำการบ้านเยอะหน่อย เช่น เข้าไปชมความคืบหน้าของโครงการกันบ่อยๆ
5. พิจารณาและเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
การพิจารณาค่าใช้จ่ายที่มากกว่าเพื่อให้แน่ใจว่าเราเตรียมพร้อมที่จะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่ต่างจากการเงินดังกล่าว เช่น ค่าซ่อมบำรุง ค่าบริการสาธารณูปโภค และภาษี
นอกจากเทคนิค 5 ข้อด้านบนแล้ว เรายังมี
เคล็ดที่ไม่ลับจาก บริษัทรับตรวจบ้าน ที่มีประสบการณ์ตรวจบ้านมามากกว่า 1,000 หลัง
1. ไม่ควรซื้อบ้านตัวอย่าง
บ้านตัวอย่างนั้นจะถูกออกแบบและตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์ครบครัน เรียกได้ว่าขนของพร้อมเข้าอยู่ได้เลย ไม่ต้องเสียเงินจ้างผู้ออกแบบตกแต่งภายใน รวมถึงหาซื้อเฟอร์นิเจอร์ให้เหมาะกับตัวบ้าน แต่ซื้อบ้านตัวอย่างนั้นดีจริงไหม
บ้านตัวอย่างมักเป็นบ้านที่สร้างหลังแรกของโครงการ เพื่อให้คนที่สนใจบ้านในโครงการเห็นภาพในการตกแต่งภายใน และการใช้ชีวิตประจำวันจริงในบ้าน ซึ่งอาจก่อสร้างในระยะเวลาที่จำกัดเพื่อให้ทันก่อนวันเปิดขาย จึงควรพิจารณาในเรื่องของคุณภาพในการก่อสร้าง ในด้านโครงสร้าง ระบบน้ำ ระบบไฟ และสภาพอายุของบ้านตัวอย่าง และหากขายเป็นหลังสุดท้ายก่อนปิดโครงการก็จะผ่านการใช้งานมาเยอะ ตัวบ้านอาจทรุดโทรม สภาพซีลซิลิโคนยาแนวภายในบ้านเสื่อมสภาพ มีน้ำรั่วน้ำซึมตามวงกบประตู หน้าต่าง
2. ไม่ควรซื้อบ้านเฟสแรก
การซื้อบ้านเฟสแรกค่อนข้างมีความเสี่ยง เช่น โครงการอาจจะไม่ได้ออกมาเป็นอย่างที่แบบวางไว้ นอกจากนี้ บ้านในเฟสแรกอาจจะอยู่ในสภาพไม่สมบูรณ์ 100% เพราะเจ้าของโครงการยังไม่รู้ถึงปัญหาในการก่อสร้างบ้าน แต่ในเฟสต่อๆ ไปอาจจะนำข้อมูล หรือปัญหาจากเฟสแรก ไปปรับปรุงและพัฒนาการก่อสร้างให้ดีขึ้น
3. ซื้อบ้านหน้าฝน
ข้อดีของการซื้อบ้านหน้าฝน คือ เราสามารถเห็นภาพทั้งในเรื่องของการเดินทาง สภาพของโครงการในเวลาที่ฝนตกหนัก วัสดุ และการก่อสร้างได้คุณภาพหรือไม่ มีน้ำรั่ว น้ำซึมตามขอบประตู หน้าต่างหรือไม่ ถ้าหากเจอปัญหาเหล่านี้ผู้ที่ซื้อบ้านก็สามารถนำมาประกอบการตัดสินใจหรือประเมินได้ว่าจะมีวิธีการแก้ไขอย่างไรต่อไป หลังจากฝนตกอย่างหนักสิ่งที่จะตามมาคือน้ำท่วมขังเพราะมีการระบายน้ำไม่ทัน เราจะเห็นว่าหมู่บ้านหรือโครงการที่เรากำลังจะซื้อว่ามีระบบการจัดการระบายน้ำที่ดีหรือไม่
รวมถึงความเหมาะสมของทำเลและการคมนาคมในระแวกโครงการหมู่บ้านที่เราซื้อตั้งแต่ถนนใหญ่ ทางเข้าโครงการ ทางเข้าซอย หรือซอยย่อยว่าเวลาที่เกิดฝนตกหนัก สภาพการจราจรเป็นอย่างไร? มีโอกาสน้ำท่วมขังเนื่องจากการระบายช้าหรือไม่ หรือมีเส้นทางอื่นให้เลือกใช้ได้หรือไม่ ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญเนื่องจากเราต้องเดินทางในระแวกนั้นทุกวันหลังจากซื้อบ้านและย้ายเข้าอยู่อาศัย
4. ใช้บริการ บริษัทรับตรวจบ้าน
สิ่งที่สำคัญที่สุด หลังจากพิจารณาเลือกซื้อบ้านจากความเหมาะสม งบประมาณ ทำเล แล้วนั้น การใช้บริการบริษัท รับตรวจบ้าน เป็นส่วนสำคัญสุดท้ายที่จะทำให้เจ้าของบ้านได้รับบ้านที่อยู่ในสภาพที่สมบูรณ์ที่สุด หากพบเจอปัญหาก็สามารถแจ้งโครงการให้แก้ไขให้เรียบร้อยก่อนรับโอน อีกทั้ง บริษัทรับตรวจบ้าน มืออาชีพจะมีเครื่องมือและอุปกรณ์เฉพาะที่ใช้ในการ ตรวจบ้าน ซึ่งสามารถบ่งชี้ถึงปัญหาได้ดีกว่าการตรวจสอบด้วยตนเองหรือตาเปล่า
สรุป
ทาง S Inspector บริษัทรับตรวจบ้าน ตรวจคอนโด หวังว่าเคล็ดไม่ลับที่นำมาฝากในวันนี้ จะช่วยให้ผู้ที่กำลังจะซื้อ บ้านใหม่ ได้ประโยชน์และช่วยให้ตัดสินใจเลือกซื้อบ้านได้ดียิ่งขึ้น ฝากติดตามข่าวสารและบริการจากเราได้ในบทความถัดไป
ทำไมต้องเลือก S Inspector?
- เรามีทีม วิศวกรตรวจบ้าน และผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ ผ่านการ ตรวจบ้าน ตรวจคอนโด มามากกว่า 5,000 ยูนิต
- มีเครื่องมือตรวจสอบที่ทันสมัย
- รายงานผลการ ตรวจสอบบ้าน ที่ละเอียด ชัดเจน
- บริการหลังการขาย มีการเข้าไปตรวจซ้ำรอบที่ 2 ว่ามีการแก้ไขข้อบกพร่องเรียบร้อยดีหรือไม่