ส่องอนาคต รู้ก่อนซื้อบ้าน อนาคตบ้านทรุดหรือไม่

บ้านที่ใช้เสาเข็มตอกหรือเสาเข็มเจาะที่มีความลึกเพียงพอ → ลดโอกาสดินทรุดตัว
บ้านที่ใช้ฐานรากแบบตื้น (ฐานรากแผ่) ในพื้นที่ดินอ่อน → อาจเกิดการทรุดตัวได้ง่าย

วิธีตรวจสอบ

• ขอข้อมูลจากโครงการว่าใช้เสาเข็มลึกกี่เมตร
• ถ้าบ้านเป็นแบบก่อสร้างเอง ควรให้วิศวกรตรวจสอบ

โดยมีข้อมูลเรื่องความลึกของเสาเข็มบ้านดังนี้

1. วิธีดูว่าเสาเข็มลึกพอหรือไม่

สอบถามข้อมูลจากโครงการ

• ขอข้อมูลจากเจ้าของโครงการหรือผู้ขายว่าบ้านใช้เสาเข็มลึกเท่าไหร่
• ตรวจสอบแบบแปลนโครงสร้าง ว่าเสาเข็มถูกออกแบบให้เหมาะสมกับสภาพดินหรือไม่

2. ดูประเภทของเสาเข็มที่ใช้
เสาเข็มที่นิยมใช้สำหรับบ้านพักอาศัย ได้แก่

• เสาเข็มตอก (Driven Pile) → เหมาะสำหรับดินอ่อน ต้องตอกลึกถึงชั้นดินแข็ง
• เสาเข็มเจาะ (Bored Pile) → ใช้กับอาคารขนาดใหญ่หรือพื้นที่ที่ไม่สามารถตอกเสาเข็มได้
• เสาเข็มสั้นหรือฐานรากแผ่ (Shallow Foundation) → ใช้กับดินแข็งเท่านั้น ถ้าใช้ผิดที่ อาจเกิดปัญหาทรุดตัว

3. ตรวจสอบรอยแตกร้าวของโครงสร้างบ้าน

• รอยร้าวขนาดเล็ก (Hairline cracks) อาจเกิดจากการหดตัวของวัสดุ
• รอยร้าวขนาดใหญ่ (>2 มม.) โดยเฉพาะที่พื้น เสา หรือผนัง อาจบ่งบอกว่าเสาเข็มรับน้ำหนักไม่เพียงพอ

4. ดูอาคารข้างเคียงในพื้นที่เดียวกัน

• หากบ้านหรืออาคารรอบข้างมีปัญหาทรุดตัว อาจเป็นสัญญาณว่าพื้นที่นี้ต้องการเสาเข็มที่ลึกขึ้น

5. ใช้บริการวิศวกรตรวจสอบโครงสร้าง
หากต้องการความมั่นใจสูงสุด วิศวกรสามารถใช้เครื่องมือทดสอบ เช่น

• Pile Integrity Test (PIT) → ตรวจสอบความสมบูรณ์ของเสาเข็ม
• Seismic Test → ตรวจสอบความลึกและสภาพเสาเข็มใต้ดิน