การซื้อบ้าน เป็นเรื่องที่สำคัญและต้องการการเตรียมความพร้อมทั้ง เอกสารกู้ซื้อบ้าน เนื่องจากก่อนการซื้อบ้าน ที่เป็นขั้นตอนค่อนข้างมีความซับซ้อน เพื่อให้การซื้อบ้านของคุณเป็นไปได้ด้วยความราบรื่นและปลอดภัยมากที่สุด จึงจำเป็นต้องเตรียมเอกสารบางอย่างก่อนการซื้อบ้าน ดังนั้นในบทความนี้จะแนะนำเอกสารที่ควรเตรียมก่อนการซื้อบ้าน
เอกสารที่ต้องรู้ ก่อนการซื้อบ้าน
ซื้อบ้านใช้เอกสารอะไรบ้าง? สิ่งที่ควรทราบและ เอกสารกู้ซื้อบ้าน ที่คุณจำเป็นต้องเตรียมก่อนการซื้ออสังหาริมทรัพย์
Table of Contents
ประวัติเครดิต ก่อนการซื้อบ้าน
1.การตรวจสอบประวัติเครดิตของคุณเป็นเรื่องสำคัญก่อนที่คุณจะได้รับการอนุมัติสำหรับสัญญากู้ยืมเงิน ผู้ให้บริการเงินอาจจะตรวจสอบประวัติเครดิตของคุณเพื่อประเมินความเสี่ยงของการให้สัญญากู้ยืมเงิน
เอกสารการเงิน
2. คุณควรจะเตรียมเอกสารการเงินเช่นเงินเดือน, รายได้ประจำ, หนี้สิน, และสัญญาการทำงาน ซึ่งในกรณีนี้เอกสารจะถูกแบ่งออกตามลักษณะของผู้ขอสินเชื่อ เช่น ผู้มีรายได้ประจำ อาชีพอิสระหรือเจ้าของกิจการ หรือผู้ที่เป็นพนักงานประจำ พนักงานรัฐวิสาหกิจ หรือรับราชการ ซึ่งจะช่วยให้คุณเป็นผู้ที่มีความสามารถในการจัดการเงินในอนาคต โดยผู้ให้บริการเงินอาจต้องการตรวจสอบเอกสารการเงินของคุณเพื่อประเมินความเสี่ยงของการให้สัญญากู้ยืมเงิน
สำเนาเอกสารประจำตัวประชาชน
3. คุณต้องเตรียมสำเนาเอกสารประจำตัวประชาชน เพื่อใช้ในการยืนยันตัวตนของคุณ โดยผู้ขายบ้านหรือผู้ให้บริการเงินอาจต้องการเอกสารประจำตัวประชาชนเพื่อยืนยันตัวตนของคุณ ซึ่งอาจเป็นบัตรประชาชนหรือหลักฐานอื่นๆที่ระบุชื่อและที่อยู่ปัจจุบันของคุณ
สำเนาเอกสารกรรมสิทธิ์ที่เกี่ยวข้อง
4. หากคุณกำลังซื้อบ้านที่มีกรรมสิทธิ์ คุณควรเตรียมเอกสารเกี่ยวกับหลักประกัน สำเนาเอกสารกรรมสิทธิ์ที่เกี่ยวข้อง เช่น สัญญาซื้อขาย, สัญญาเช่าซื้อ, หรือเอกสารที่แสดงว่าคุณมีสิทธิ์ในการถือครองที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์นั้น
รายละเอียดเกี่ยวกับบ้าน
5. ก่อนการซื้อบ้าน คุณควรรู้รายละเอียดเกี่ยวกับบ้านนั้นๆ เช่น ขนาดพื้นที่, จำนวนห้องนอนและห้องน้ำ, ตำแหน่งที่ตั้ง, ราคา, และสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีในบ้านนั้นๆ เพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจได้ว่าบ้านนั้นเหมาะกับคุณหรือไม่
การตรวจสอบความเป็นไปได้ของการขึ้นทะเบียนบ้าน
6. หากคุณกำลังซื้อบ้านใหม่ที่ยังไม่ได้ขึ้นทะเบียนบ้าน คุณควรตรวจสอบความเป็นไปได้ของการขึ้นทะเบียนบ้าน โดยติดต่อสำนักงานทะเบียนบ้านในพื้นที่ที่บ้านตั้งอยู่เพื่อตรวจสอบเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการขึ้นทะเบียนบ้าน
การตรวจสอบเอกสารเงินกู้ ก่อนการซื้อบ้าน
7. หากคุณกำลังจะใช้บริการเงินกู้เพื่อซื้อบ้าน คุณควรตรวจสอบเอกสารเงินกู้ให้เป็นไปตามที่ต้องการของผู้ให้บริการเงิน ซึ่งอาจรวมถึงปริมาณเงินดาวน์ที่ต้องจ่าย, อัตราดอกเบี้ย, ระยะเวลาการผ่อนชำระ, และเงื่อนไขการชำระเงินอื่นๆ
การตรวจสอบเอกสารเกี่ยวกับบ้าน
8. เอกสารที่เกี่ยวข้องกับบ้านอาจมีความสำคัญอย่างมาก เช่น สัญญาซื้อขาย, โฉนดที่ดิน, สัญญาเช่า, รายงานการตรวจสอบสภาพบ้าน และเอกสารอื่นๆ การตรวจสอบเอกสารที่เกี่ยวกับบ้านนี้จะช่วยให้คุณรู้ว่ามีปัญหาเรื่องธุรกรรมหรือสิ่งก่อสร้างที่ต้องการแก้ไขหรือไม่ และทำให้คุณได้รับการปกป้องจากความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
ส่วนที่แนะนำเพิ่มเติม
- อย่าลืมตรวจสอบเอกสารของคู่สมรส หากมีชื่อเป็นผู้ร่วมกู้
เอกสารรายได้ไม่ควรเกิน 6 เดือนล่าสุด
- ในกรณีที่เป็นธุรกิจ ประกอบอาชีพอิสระ เอกสารบัญชีและภาษีคือสิ่งสำคัญมาก
- สำเนาหลักประกันควรเป็นสำเนายืนยันสำเนาถูกต้องเพื่อประหยัดเวลา
การเตรียมพร้อมเหล่านี้ทำให้การยื่นกู้ราบรื่น ไม่ต้องกลับมาแก้ไขหลายรอบ
สรุป ก่อนการซื้อบ้าน
การเตรียมตัว ก่อนการซื้อบ้าน เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง เพราะการซื้อบ้านเป็นการลงทุนในระยะยาว การตรวจสอบและเตรียมตัวด้วยข้อควรระวังที่กล่าวมาข้างต้นจะช่วยให้คุณประหยัดเวลาและเงินทุนในการซื้อบ้านในอนาคต อย่างไรก็ตาม หนึ่งในปัจจัยสำคัญหลังจากซื้อบ้าน แนะนำว่าควรเลือกตรวจบ้านกับบริษัทตรวจบ้านที่ได้รับการรับรอง หรือมีวิศวกรชำนาญการโดยเฉพาะ การซื้อบ้านไม่ใช่เรื่องง่ายและต้องการเวลาในการเตรียมตัวและวางแผน โดยควรระมัดระวังในการตัดสินใจ เพื่อที่จะไม่ต้องมาคิดค้นหาการแก้ไขหรือปรับปรุงเมื่อมีปัญหาเกี่ยวกับบ้านในอนาคต ดังนั้น หากคุณมีความรู้สึกไม่แน่ใจเกี่ยวกับการซื้อบ้านในขณะนี้ คุณควรรอและปรึกษาคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ไว้วางใจก่อนที่จะตัดสินใจสำหรับการซื้อบ้านในอนาคตของคุณ
