ส่องอนาคต รู้ก่อนซื้อบ้าน อนาคตบ้านทรุดหรือไม่
หนึ่งในปัญหาสำคัญของบ้านที่เจออยู่เสมอเมื่อเวลาผ่านไปคือ บ้านทรุด ซึ่งก่อให้เกิดปัญหาสำคัญอีกหลายอย่างตามมา ไม่ว่าจะเป็นปัญหาด้านโครงสร้าง ด้านความสวยงาม การรั่วซึม สุขอนามัย
สารบัญบทความ
ข้อสังเกตในการตรวจบ้าน ก่อนที่คุณจะเลือกซื้อบ้าน
ระบบระบายน้ำรอบตัวบ้าน
ผู้ซื้อบ้านสามารถตรวจสอบระบบระบายน้ำรอบบ้านของโครงการที่สร้างเสร็จแล้วได้ โดยใช้วิธีดังต่อไปนี้
1. ตรวจสอบการไหลของน้ำเมื่อฝนตกหรือรดน้ำต้นไม้
วิธีตรวจสอบ ไปดูบ้านหลังที่สนใจในช่วงฝนตกหรือหลังฝนหยุดใหม่ ๆ
- ดูว่าน้ำไหลออกจากตัวบ้านเร็วหรือไม่
- มีน้ำขังบริเวณสนามหญ้าหรือพื้นที่รอบบ้านหรือไม่
- น้ำไหลลงท่อระบายน้ำได้ดีหรือเกิดการย้อนกลับ
2. ตรวจสอบตำแหน่งท่อระบายน้ำของโครงการ
- มองหาท่อระบายน้ำหน้าบ้านและตามแนวถนนโครงการ
- ตรวจสอบว่าท่ออยู่ในตำแหน่งที่สามารถระบายน้ำได้จริง
- สอบถามโครงการว่ามีการล้างท่อระบายน้ำหรือไม่ และบ่อยแค่ไหน
3. ตรวจสอบระดับพื้นบ้าน เทียบกับระดับถนนและท่อระบายน้ำ
- พื้นบ้านควรสูงกว่าถนนเล็กน้อย เพื่อให้น้ำไหลออกไปทางท่อระบายน้ำ
- หากพื้นบ้านต่ำกว่าถนน อาจมีปัญหาน้ำไหลย้อนกลับเข้าบ้าน
4. ตรวจสอบแนวท่อระบายน้ำรอบบ้าน
- ดูว่ามีท่อระบายน้ำรอบบ้านหรือไม่ (โดยเฉพาะหลังบ้านและข้างบ้าน)
- ถ้ามีสนามหญ้า ควรถามว่ามีระบบระบายน้ำใต้ดิน (French Drain) หรือไม่
5. ตรวจสอบสภาพของท่อและบ่อพักน้ำ
- เปิดฝาบ่อพักน้ำเพื่อตรวจดูภายใน (หากโครงการอนุญาต)
- สังเกตว่ามีการอุดตันหรือเศษดินตะกอนสะสมอยู่หรือไม่
- ลองเทน้ำลงไปดูว่าระบายได้เร็วแค่ไหน
6. สอบถามเพื่อนบ้านหรือเจ้าของบ้านที่อาศัยอยู่ก่อนหน้า
- ถามว่ามีปัญหาน้ำท่วมขังหรือระบายน้ำช้าหรือไม่
- ดูพื้นที่ใกล้เคียงว่ามีร่องรอยน้ำท่วมขังหรือไม่
7. ตรวจสอบเอกสารแนวระบบระบายน้ำของโครงการ
- ขอแบบแปลนระบบระบายน้ำจากโครงการ
- ให้วิศวกรช่วยตรวจสอบว่าระบบถูกออกแบบมาอย่างเหมาะสมหรือไม่
ดูว่าบ้านใช้เสาเข็มประเภทใด
บ้านที่ใช้เสาเข็มตอกหรือเสาเข็มเจาะที่มีความลึกเพียงพอ → ลดโอกาสดินทรุดตัว
บ้านที่ใช้ฐานรากแบบตื้น (ฐานรากแผ่) ในพื้นที่ดินอ่อน → อาจเกิดการทรุดตัวได้ง่าย
วิธีตรวจสอบ
- ขอข้อมูลจากโครงการว่าใช้เสาเข็มลึกกี่เมตร
- ถ้าบ้านเป็นแบบก่อสร้างเอง ควรให้วิศวกรตรวจสอบ
โดยมีข้อมูลเรื่องความลึกของเสาเข็มบ้านดังนี้
- วิธีดูว่าเสาเข็มลึกพอหรือไม่
สอบถามข้อมูลจากโครงการ
- ขอข้อมูลจากเจ้าของโครงการหรือผู้ขายว่าบ้านใช้เสาเข็มลึกเท่าไหร่
- ตรวจสอบแบบแปลนโครงสร้าง ว่าเสาเข็มถูกออกแบบให้เหมาะสมกับสภาพดินหรือไม่
2. ดูประเภทของเสาเข็มที่ใช้
เสาเข็มที่นิยมใช้สำหรับบ้านพักอาศัย ได้แก่
- เสาเข็มตอก (Driven Pile) → เหมาะสำหรับดินอ่อน ต้องตอกลึกถึงชั้นดินแข็ง
- เสาเข็มเจาะ (Bored Pile) → ใช้กับอาคารขนาดใหญ่หรือพื้นที่ที่ไม่สามารถตอกเสาเข็มได้
- เสาเข็มสั้นหรือฐานรากแผ่ (Shallow Foundation) → ใช้กับดินแข็งเท่านั้น ถ้าใช้ผิดที่ อาจเกิดปัญหาทรุดตัว
3. ตรวจสอบรอยแตกร้าวของโครงสร้างบ้าน
- รอยร้าวขนาดเล็ก (Hairline cracks) อาจเกิดจากการหดตัวของวัสดุ
- รอยร้าวขนาดใหญ่ (>2 มม.) โดยเฉพาะที่พื้น เสา หรือผนัง อาจบ่งบอกว่าเสาเข็มรับน้ำหนักไม่เพียงพอ
4. ดูอาคารข้างเคียงในพื้นที่เดียวกัน
- หากบ้านหรืออาคารรอบข้างมีปัญหาทรุดตัว อาจเป็นสัญญาณว่าพื้นที่นี้ต้องการเสาเข็มที่ลึกขึ้น
5. ใช้บริการวิศวกรตรวจสอบโครงสร้าง
หากต้องการความมั่นใจสูงสุด วิศวกรสามารถใช้เครื่องมือทดสอบ เช่น
- Pile Integrity Test (PIT) → ตรวจสอบความสมบูรณ์ของเสาเข็ม
- Seismic Test → ตรวจสอบความลึกและสภาพเสาเข็มใต้ดิน
เสาเข็มควรลึกแค่ไหน บ้านถึงจะไม่ทรุด?
ความลึกของเสาเข็มขึ้นอยู่กับประเภทของดินในพื้นที่ก่อสร้าง โดยทั่วไป ควรลึกจนถึงชั้นดินแข็ง (Bearing Layer) เพื่อให้เสาเข็มสามารถรับน้ำหนักได้ดี
บ้าน 1-2 ชั้น (บ้านเดี่ยว/ทาวน์โฮม)
- พื้นที่ดินแข็ง → ใช้เสาเข็มลึก 6-10 เมตร
- พื้นที่ดินอ่อน (ดินเหนียว ดินถมใหม่) → ควรใช้เสาเข็มลึก 16-21 เมตร
บ้าน 3 ชั้นขึ้นไป หรืออาคารพาณิชย์
- ควรใช้เสาเข็มลึก 21-30 เมตร หรือมากกว่านั้น ขึ้นอยู่กับสภาพดิน
พื้นที่เสี่ยงต่อดินทรุดตัว (ใกล้แม่น้ำ, ดินเลน, ดินถมใหม่)
- อาจต้องใช้เสาเข็มลึกกว่า 25 เมตร หรือใช้ เสาเข็มเจาะ แทนเสาเข็มตอก
บ้านใช้เสาเข็มสั้นเกินไป จะเกิดอะไรขึ้น?
หากบ้านใช้เสาเข็มที่ไม่ลึกพอ อาจเกิดปัญหาตามมา เช่น
บ้านทรุด แตก หรือเอียง ❌
เสาและผนังบ้านแตกร้าว ❌
ท่อประปาใต้ดินแตกรั่วจากการทรุดตัวของดิน ❌
บ้านเกิดการเอียงหรือล้มตัวในระยะยาว ❌
ข้อดีของการใช้บริการบริษัทรับตรวจบ้าน
- ความรู้และประสบการณ์ : มีความรู้และประสบการณ์ในการตรวจสอบบ้านอย่างละเอียด
- เครื่องมือที่ทันสมัย : การใช้เครื่องมือเฉพาะทางช่วยให้ตรวจสอบได้อย่างแม่นยำ
- รายงานผลที่ชัดเจน : คุณจะได้รับรายงานผลการตรวจสอบที่ละเอียดและเข้าใจง่าย
- การให้คำแนะนำ : ผู้เชี่ยวชาญจะให้คำแนะนำในการแก้ไขปัญหาและดูแลรักษาบ้าน
ทำไมต้องใช้บริการบริษัทรับตรวจบ้าน ?
- ความเชี่ยวชาญ : ช่างผู้เชี่ยวชาญมีเครื่องมือและความรู้ในการตรวจสอบระบบระบายน้ำอย่างละเอียด
- การตรวจสอบที่ครอบคลุม : ตรวจสอบทุกส่วนของระบบระบายน้ำ ไม่พลาดแม้แต่จุดเล็กๆ
- การวิเคราะห์ปัญหา : สามารถระบุสาเหตุของปัญหาได้อย่างแม่นยำ
- การแก้ไขปัญหาอย่างตรงจุด : ให้คำแนะนำในการแก้ไขปัญหาและบำรุงรักษาระบบระบายน้ำ
สรุป
ทุกท่านสามารถประเมินได้เบื้องต้นจากคำแนะนำที่เราลิสต์มาให้ข้างต้น ว่าบ้านที่ทุกท่านกำลังเลือกซื้อ มีโอกาสทรุดหรือไม่ แต่ถ้าหากอยากได้ความมั่นใจ สามารถใช้บริการบริษัทรับตรวจบ้าน เข้ามาช่วยตรวจสอบบ้านในทุกมิติครับ
ทำไมต้องเลือก S Inspector?
- เรามีทีม วิศวกรตรวจบ้าน และผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ ผ่านการ ตรวจบ้าน ตรวจคอนโด มามากกว่า 5,000 ยูนิต
- มีเครื่องมือตรวจสอบที่ทันสมัย
- รายงานผลการ ตรวจสอบบ้าน ที่ละเอียด ชัดเจน
- บริการหลังการขาย มีการเข้าไปตรวจซ้ำรอบที่ 2 ว่ามีการแก้ไขข้อบกพร่องเรียบร้อยดีหรือไม่
เลือก S Inspector รับตรวจบ้านก่อนโอน มั่นใจ จบทุกปัญหา มั่นใจว่าบ้านที่คุณกำลังซื้อนั้นอยู่ในสภาพดี พร้อมเข้าอยู่
